大工讲坛,长宁区离异房土地资金财产分配的鲜明是怎么着

讲座的最后,裴桦教授提出,善良的愿望需要好的制度得以实现,应当注重《婚姻法司法解释三》与其他制度配套使用。此外,对于已婚的女性而言,经济独立仍然是保护自己的婚姻和爱情的最好方式。尽管婚姻法和妇女权益保障法中都规定保护妇女合法权益,但那种期待靠离婚时分割夫妻共同财产甚至占有他人的婚前财产来获得自己离婚后的生活保障的想法,并不现实。因此,女性只有自强自立,才能在婚姻家庭和情感生活中受到尊重、维护权益。

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

在一方婚前支付首付款婚后共同还贷的房产归属问题上,裴桦教授表示,“为了不将银行牵扯进来,房屋的所有权可以只判给房产登记人。”在保护夫或妻利益的同时,法律还应该保护善意的第三方的利益,“如果夫或妻一方擅自出卖共有房屋给善意第三人时,另一方无权追回房屋所有权。”针对婚后父母赠与房产的归属问题,裴桦教授强调,不能违背房产赠与人的意志,并将“购买”与“出资”区别开,“‘购买”是支付所有费用,“出资”只付部分费用。关于夫妻之间赠与房屋撤销问题,裴桦教授认为:“在房产未过户之前可以撤销,但这容易助长不诚信的风气,不过也有方法防范这种毁约行为。接受赠与的一方可以通过提前过户、办理公证,或者在赠与合同中增加赠与人放弃撤销权条款等方式防范。”对一方个人财产婚后的收益问题,裴桦教授表示:“财产的自然增益不属于共同财产,而通过夫妻双方共同努力,如投资,所获得的收益则属于夫妻共同财产。”

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

不按照离婚协议配合办理房屋过户手续怎么办?

《婚姻法司法解释三》是最高人民法院2011年7月颁布,关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释,即人们口中的“新婚姻法”。裴桦教授根据《婚姻法司法解释三》主要对一方婚前支付首付款婚后共同还贷房屋归属、父母赠与房屋归属、夫妻之间赠与房屋撤销、一方擅自出卖共有房屋的效力以及一方个人财产与婚后的收益等五个问题进行了深入剖析解释。

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:

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婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产,分割房产有以下几种规定。

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《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

裴桦, 大连海事大学
教授,博士生导师,我国著名婚姻家庭法专家。现任中国婚姻家庭法研究会理事、辽宁省民法学研究会常务理事、大连市司法局维护妇女儿童合法权益专家小组成员、大连市沙河口区人民法院专家咨询委员会委员。

2、是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

通过热点问题的讲解,裴桦教授对《婚姻法司法解释三》进行了客观评价:《婚姻法司法解释三》努力防范借婚姻敛财,但对女性的贡献保护不足,试图努力衔接婚姻法与民法,但偏重于财产法思维,在如今离婚率日益增高的形势背景下,应认识到《婚姻法司法解释三》虽不是最好,但也不是那么不堪,是相对之前法律的进一步完善。

1、是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。

为加强法治宣传教育,切实增强广大师生的法制观念、培养法治意识、提升法律素养、营造校园法治氛围,4月20日下午,由校党委宣传部主办,人文学部法律系师生承办的“大工讲坛”报告会在八角楼模拟法庭拉开帷幕。
大连海事大学 裴桦教授做客讲坛,为 大连理工大学
师生带来《婚姻法司法解释三》热点问题解析主题报告。

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

(三)双方父母出资购房。

(二)一方父母出资购房。

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